Freistehendes Einfamlienhaus an bevorzugter Lage in Bottmingen

Dieses freistehende 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus in Bottmingen befindet sich an leicht erhöhter, ruhiger und sonniger Lage. Es bietet eine unverbaubare Weitsicht angrenzend zum Waldrand.

Die Liegenschaft wurde 1980 in Massivbauweise erstellt. Alle Fenster (Holz-Metall) im Erd- und Obergeschoss sind in 3-facher Isolierverglasung. Energiesparende Fussbodenheizung ist in allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum/Fitnessraum/Atelier vorhanden.

Der grosszügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit offener Galerie und Garten/Sitzplatz bieten viel Platz – optimal für Kinder, Gäste und Haustiere. 

Die Nettowohnfläche beträgt knapp 195m2 inkl. Fitnessraum/Atelier. Dieser zusätzliche Raum mit Bodenheizung und Tageslicht kann als Studio genutzt und ausgebaut werden. Die gesamte Nutzfläche der Liegenschaft beträgt 270m2.

Hier zusammengefasst das Raumprogramm der einzelnen Etagen:

Untergeschoss:

Hobbyraum/Fitnessraum/Atelier inkl. Sauna und Dusche mit sep. WC, total 47,1m2, Technikraum/Heizung 11,3m2, zwei Keller 11,3m2 und 4,3m2 (Weinkeller) und ein separater Luftschutzraum mit knapp 8m2 sind ebenfalls vorhanden. Die dazugehörende Garage hat eine Fläche von ca. 24,3m2. 

Erdgeschoss:

Wohnen/Essen mit Cheminée 49m2, Küche 8,0m2, Hauswirtschaftsraum 8,5m2, Eingangsbereich inkl. Garderobe 6m2, Gang ca. 8m2, Elternschlafzimmer 19,6m2 mit direktem Zugang zum Badzimmer 7,5m2.

Obergeschoss:

Galerie 18,3m2, Zimmer 1 mit 16,7m2 und dazugehörendem Balkon ca. 7,3m2, Dusche/WC 6,6m2, Zimmer 2 mit 13,4m2 und dazugehörendem Balkon ca. 5,8m2. Eine separate Garagenbox und Abstellplatz vor der Garage, mit direktem Zugang zum Haus vom UG, sind ebenfalls im Verkaufspreis inbegriffen.

Das Haus wurde über die letzten 20 Jahre teilweise in Stand gesetzt und erneuert. Im Falle eines geplanten Umbaus liegen zwei Kostenvoranschläge eines renommierten Architekturbüro aus Basel vor – für eine sanfte Renovation oder einen grösseren Umbau.

Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine virtuelle Tour vom Haus kann unter folgendem Link angesehen werden:

https://360.casatour.ch/view/fullscreen/id/VV2MV

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