Attraktives freistehendes EFH an ruhiger Lage in Lupsingen

Dieses grosszügige freistehende Einfamilienhaus befindet sich an erhöhter Lage im nördlichen Gemeindegebiet von Lupsingen mit schöner Aussicht nach Süden. 
Die Liegenschaft wurde von den damaligen Architekten Luca Maraini und Herrmann Eppler, in Massivbauweise, im Jahr 1972 erstellt. Die Architektur besticht vor allem durch die rechteckige Grösse des Gebäudes mit einer Länge von 15,5m und einer Breite von ca. 10m. Der offene Innenbereich der beiden Stockwerke OG/UG, mit Galerie und hoher Raumhöhe, in Kombination mit den sichtbaren Kalkbacksteinen und den bodentiefen Fenstern machen diese Liegenschaft einzigartig.

In den letzten 8 Jahren wurden Renovationen für mehr als CHF 200’000 getätigt:

2015 Totalsanierung Dach inklusive besserer Isolation
CHF 61’830.00
2015 Photovoltaik-Anlage (19.6 kW Peak; 69 Module, 132 m2)
CHF 48’600.00
2016 Totalersatz Fenster 3fach-Isolierverglasung CHF 37’470.00
2016 Garten (Granitplattenwege, Austausch Erde, Bepflanzung)
CHF 55’000.00

Auch in den Jahren zuvor (1993-2007) und seit 2017 wurden weitere gut 
CHF 150’000 in das Objekt und die Umgebung investiert. 

Die Photovoltaik-Anlage umfasst 69 Module und produziert seit Oktober 2015 jährlich ziemlich genau 20’000 kWh, was den jährlichen Verbauch, trotz Elektrospeicherheizung, klar übertrifft. Damit resultieren jährliche Netto-Stromkosten von ziemlich genau 1000 CHF. Mit Optimierung des Eigenverbrauchs lässt sich dies noch verbessern.

Hinzu kommen noch Wasserkosten von 200-300 CHF pro Jahr, Holz für ca. 500 CHF (Schwedenofen) und Internet/Kabelanschluss. Die daraus entstehenden Nebenkosten halten sich somit sehr tief und machen diese Immobilie umso attraktiver.

Das Raumprogramm des Einfamilienhauses setzt sich wie folgt zusammen:

Obergeschoss: Eingang/Halle (6,8m²), Gang (15,8m2), Wohn-Esszimmer mit Cheminée (47,5m²), Küche (10,50m2), Elternschlafzimmer (14,46m2), Bad (4,95m2) sowie Arbeitsplatz (5,10m2).

Untergeschoss: Treppe UG/Halle mit Schwedenofen (31,15m2), drei Kinderzimmer (13,10m2, 10,10m2 und 24m2), Bad (4,50m2), Mehrzweckraum/Sauna (37m2), Keller 9,50m2).

Die Nettofläche beträgt somit ca. 190m2 und die effektive Nutzfläche inkl. Mehrzweckraum und Keller ca. 236,5m2.

Zwei gedeckte Carportplätze (mit ebenfalls renoviertem Dach) vor der Liegenschaft sind im Verkaufspreis inbegriffen.

Das Dorfzentrum, mit zwei Haltestellen für den Bus Nr. 72 nach Seltisberg und Liestal, ist in rund 5-8 Gehminuten erreichbar. Primarschule und Kindergarten sowie eine Kita sind ebenfalls im Dorfkern vorhanden.

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