Grosszügiges freistehendes 6,5 Zimmer EFH am Dorfrand von Magden

Dieses attraktive freistehende 6,5 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich am Dorfrand, in Magden, in einem ruhigen und verkehrsfreien Einfamilienhausquartier. Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder Paare, die viel Platz für Wohnung und gleichzeitiges Arbeiten benötigen. 

Die Immobilie wurde fortlaufend unterhalten und in den letzten 20 Jahren wurden folgende Renovationen, inkl. zusätzlicher Anbau Garage und Elternschlafzimmer im Obergeschoss, für mehr als CHF 300’000 getätigt:

2002: neuer Boden (Steingut) Wohn/Esszimmer und Küche; neuer Boden (Parkett) ganzes OG (ohne Bad), neue Dusche im EG
2003: Neue Dachziegel und neue Dachisolation (schadhafte Ziegel): ca. CHF 30’000
2008/2009: 
Anbau Elternschlafzimmer (inkl. neue Garage)
Neue Haustüre/Eingangsbereich
Neue Küche EG: ca. CHF 35’000
Neues Bad OG
Neue Heizung (Ersatz bestehende Ölheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe): ca. CHF 30’000

Die Wärme wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt und über Bodenheizung verteilt im Erdgeschoss und im Anbau/Elternzimmer 4 im Obergeschoss. Die restliche Wärmeverteilung erfolgt über Radiatorenin den anderen Räumen. Die Fenster sind in Holz mit dreifach Isolierverglasung. 

Das Raumprogramm des Einfamilienhauses setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss: Eingang/Gang (10,7m²), Wohn-Esszimmer (35,6m²), Küche (10,70m2), Elternschlafzimmer (14,46m2), Dusche/WC (4,3m2).

Obergeschoss: Treppe/Vorplatz (8,5m2), Zimmer 1 (18,4m2), Zimmer 2 (19,0m2), Zimmer 3 (10,9m2), Zimmer 4 mit Ankleide (22,3m2), Badzimmer (6,6m2).

Untergeschoss: Treppe/Vorplatz (8,5m2), beheizterHobbyraum (27,3m2), Keller (7,2m2), Waschen/Heizung (10,0m2), ehem. Tankraum (7,3m2).

Die Nettofläche beträgt somit 187m2 und die effektive Nutzfläche mit Garage, Keller und Waschküche 242m2.

Eine separate Garagenbox (Anbau 2009) sowie ein weiterer Abstellplatz vor der Garage sind im Verkaufspreis inbegriffen.

Zu Fuss erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. die Coop Filiale), Gemeindezentrum, Bank, Post und Restaurants in gut 10 Minuten. Die Primarschule, Kindergarten sowie eine Kita und die Turnhallen Juch und Matte sowie der Sportplatz sind in ca. 15 Minuten zu Fuss erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle (Nr. 100) mit Verbindungen zum Bahnhof SBB in Rheinfelden befindet sich im Dorfzentrum bei der Post und ist in 7 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof SBB in Rheinfelden mit regelmässigen Verbindungen Richtung Basel und Zürich erreichen Sie mit dem Auto in 8 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss A3 ist 2.3 km entfernt und in 5 Fahrminuten erreicht. 

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